Dom - nowy czy z drugiej ręki?
Osoby, które chcą zamieszkać w domu mają do wyboru kilka możliwości – zakup nieruchomości na rynku wtórnym, zakup bezpośrednio od dewelopera, albo wybudowanie go od zera. Każda z tych decyzji wiąże się z pewnymi korzyściami, ale i ryzykiem.
Deweloperzy posiadają w swoich ofertach nie tylko mieszkania, ale i domy, wolnostojące lub w zabudowie szeregowej. Atutem takiej nieruchomości jest z reguły jej atrakcyjna lokalizacja. Deweloper jako przedsiębiorca może pozwolić sobie na zakup gruntu pod budowę w prestiżowych częściach miasta, na co nie może sobie pozwolić przeciętny Kowalski, z uwagi na oszałamiające nieraz ceny. Ponadto w zależności od oferty możemy zdecydować się na dom w stanie surowym lub wykończonym pod klucz. W drugim przypadku będziemy mieli zapewne do wyboru jeden z szablonów przygotowanych przez dewelopera, a za usługę taką trzeba będzie dopłacić. Jeśli wybierzemy dom w stanie surowym, wówczas mamy wolną rękę i możemy go wykończyć zgodnie z własnymi upodobaniami i potrzebami. Tyle, że całą organizację, tj. wynajęcie firmy budowanej, wybór i zakup materiałów bierzemy na siebie. Dom wykończony pod klucz zostanie nam oddany do użytku w stanie „do zamieszkania”. Konieczne będzie tylko wniesienie mebli i własnych rzeczy. Nieruchomości deweloperskie, szczególne te w stanie surowym, osiągają z reguły niższe ceny od nieruchomości na rynku wtórnym.
Jeśli natomiast zdecydujemy się na wybudowanie domu od zera, należy liczyć się z tym, że jest to kilkuletnie przedsięwzięcie, zaczynające się od wyboru i zakupu gruntu, poprzez kupienie projektu, zdobycie zezwoleń, prowadzenie budowy, do wykończenia. Plusem takiego rozwiązania jest możliwości dostosowania projektu do własnej wizji i stworzenia czegoś unikatowego. Ponadto jeśli zajmiemy się szukaniem materiałów budowlanych na własną rękę, może uda nam się nieco zaoszczędzić na całkowitym koszcie inwestycji. Z drugiej strony należy pamiętać, że na głowie będziemy mieć znalezienie ekipy budowlanej, walkę z biurokracją i urzędami, szukanie podwykonawców, a i samo kupowanie materiałów może pochłonąć mnóstwo czasu i wymaga zgłębienia wiedzy w tym zakresie. Niesolidna ekipa, przedłużający się termin odbioru, błędy budowlane mogą dodatkowo realizację tej inwestycji opóźnić.
Zakup domu na rynku wtórnym wiąże się natomiast z natychmiastowym odbiorem, a jeśli jej stan na to pozwala, z możliwością wprowadzenia się od razu po sfinalizowaniu transakcji. Jeśli szukamy nieruchomości wykończonej w wysokim standardzie, wówczas musimy się liczyć z wyższymi kosztami, jednak oszczędzi nam to remontów. Przed zakupem należy jednak dokładnie sprawdzić stan techniczny takiego budynku, najlepiej w tym celu wynająć fachowca w tej dziedzinie. Nie wszystko bowiem widać na pierwszy rzut oka, a gdyby okazało się, że naprawy wymagają instalacje, koszt zakupu mógłby znacznie wzrosnąć. Zakup domu do remontu może z drugiej strony być o wiele korzystniejszy finansowo. Nabędziemy go za niższą cenę, ale niezbędne naprawy i wykończenie mogą przedłużyć przeprowadzkę o kilka miesięcy.
Nie ma więc uniwersalnej zasady, która byłaby odpowiedzią na pytanie, jaki dom jest najlepszy. Wszystko zależy od indywidualnych cech nieruchomości. Przed zakupem należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki i ocenić, jakie rozwiązanie będzie w danej sytuacji najkorzystniejsze.