Domek letniskowy a całoroczny
Wybierając działkę budowlaną w pięknym miejscu i chcąc wybudować na niej dom, warto wcześniej zastanowić się, czy ma on być letniskowy czy całoroczny. Różnice między tymi typami zabudowań są znaczące i wynikające z przepisów prawnych, do których trzeba się dostosować. Co więc warto wybrać – domek na cały rok, czy tylko na lato? Czy jeśli zdecydujemy się na letniskowy, to potem będzie możliwość jego przekształcenia? Sprawdzamy!
Ustawa Prawo budowlane definiuje pojęcie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pod którym kryje się właśnie dom całoroczny. Jest to budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość. A w art. 29 punkcie 2a tego aktu prawnego możemy znaleźć definicję domku letniskowego jako wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku.
Różnice między domkiem letniskowym a całorocznym
Pierwszą zasadniczą różnicą jest fakt, że aby wybudować dom całoroczny trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. Natomiast przy domku letniskowym nie ma takiej konieczności. Za to dom letni musi spełniać następujące warunki: być wolnostojący i parterowy, jego powierzchnia nie może przekraczać 35 m kw., a ilość domków na każde 500 m kw. działki nie może być większa niż jeden.
Taki budynek może służyć wyłącznie celom rekreacyjnym, więc nie może posiadać garażu ani części przeznaczonej pod lokal użytkowy. Nie ma także konieczności instalowania urządzeń grzewczych.
W przypadku domu całorocznego przepisy są dużo bardziej restrykcyjne, ze względu na to, że musi on spełniać warunki sprzyjające komfortowemu wypoczynkowi, ale także pracy czy zaspokajaniu podstawowych potrzeb (takie jak przygotowywanie jedzenia czy pranie). W związku z tym musi posiadać ogrzewanie, media, podłączenie do kanalizacji oraz odpowiednie wyposażenie, a do tego mieć dobrą izolacyjność cieplną
Czy dom letniskowy można przekształcić w całoroczny?
Jeżeli na stałe mieszkamy w domu pierwotnie wybudowanym jako letniskowy, to można przekształcić go w całoroczny. Jak to zrobić? Wystarczy zgłosić taki wniosek w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego, właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Jeśli przez 30 dni urząd nie wniesie sprzeciwu i nie otrzymamy takiej decyzji, to możemy uznać zmianę sposobu użytkowania domu za zaakceptowaną. Czasami jednak będzie jeszcze konieczne przeprowadzenie prac budowlanych, które będą miały na celu zaadaptowanie domku jako całorocznego zgodnie z zapisami Prawa budowlanego.